Հուշումներ հատակագծերի, ավազի սեղանների և պլանավորման դիագրամների հասկանալու համար

Տուն գնելիս հատակագծերը, մասշտաբային մոդելները և նախագծային քարտեզները նախագիծը հասկանալու «երեք կախարդական զենքերն» են: Այնուամենայնիվ, շատ սկսնակներ հաճախ սխալներ են թույլ տալիս, քանի որ չեն հասկանում խորհրդանիշները, անտեսում են համամասնությունները կամ սխալ են հասկանում հատակագծերը: Օրինակ, որոշ մարդիկ իրենց ննջասենյակներում վատ լուսավորություն են տեսնում տեղափոխվելուց հետո՝ հատակագծի վրա անորոշ նշումների պատճառով. մյուսները գրավվում են մասշտաբային մոդելի գեղագիտական ​​​​ազդեցությամբ, միայն թե պարզեն, որ շենքերի իրական հեռավորությունը բավարար չէ, երբ նրանք տիրանում են տանը. ոմանք էլ կուրորեն հավատում են նախագծային քարտեզներում «ապագա հարմարություններին», միայն թե պարզեն, որ շրջակա տարածքը տարիներ անց դեռևս անապատ է: Այս հոդվածը կբացահայտի այս երեք տեսակի նկարների հիմնական կետերը՝ ձեզ օգնելու զարգացնել «սուր աչք» դրանք հասկանալու համար:

Հատակագծերը

Հիմնական խորհրդանիշների վերծանումը

Պատեր. Հաստ գծերը ներկայացնում են կրող պատեր (չեն կարող քանդվել կամ փոփոխվել), իսկ ընդհատ գծերը՝ ոչ կրող պատեր (կարող են փոփոխվել): Օրինակ, հարկաբաժնում խոհանոցի և ճաշասենյակի միջև ընդհատ միջնորմը կարող է բացվել՝ առաքումից հետո բաց խոհանոց ստեղծելու համար:

Դռներ և պատուհաններ. Բարակ հոծ գծերը ներկայացնում են դռները, կոր գծերը՝ դռան բացման ուղղությունը, զուգահեռ գծերը՝ պատուհանները, իսկ երեք գծերը՝ ծոցային պատուհանները: Օրինակ՝ ննջասենյակի պատուհանը, որի վրա գրված է «երեք գիծ + կոր», նշանակում է, որ այն ծոցային պատուհան է, որը կարող է դուրս մղվել:

Կահույքի պիտակավորում. Գործնականում պետք է հաշվի առնել բազմոցների, մահճակալների, սեղանների և աթոռների չափերը: Օրինակ, հարկաբաժնի հատակագծում կարող է նշված լինել «1.8 մետր մահճակալ գլխավոր ննջասենյակում», սակայն իրական զուտ լայնությունը կազմում է ընդամենը 2.8 մետր, ինչի արդյունքում զգեստապահարանի չափերը հանելուց հետո ստացվում է նեղ միջանցք:

Տարածքի չափերի ստուգում

Լայնություն և խորություն. Լայնության (սենյակի լայնություն) և խորության (երկարություն) հարաբերակցությունը իդեալականորեն պետք է լինի 1:1.5: Օրինակ, 3.6 մետր լայնությամբ և 5.4 մետր խորությամբ հյուրասենյակն ապահովում է բնական լույսի և տարածության զգացողության ավելի լավ հավասարակշռություն. եթե խորությունը գերազանցում է 6 մետրը, կենտրոնական տարածքը կարող է բավարար բնական լույս չունենալ:

Օգտագործելի մակերեսի հարաբերակցության հաշվարկ. Համատեղ տարածքը (վերելակ, աստիճաններ և այլն) ազդում է իրական օգտագործելի մակերեսի վրա: Օրինակ, 100 քմ մակերեսով բնակարանը, որն ունի 25% համատեղ օգտագործման մակերես, ունի ընդամենը 75% օգտագործելի մակերեսի հարաբերակցություն, ինչի արդյունքում իրական օգտագործելի մակերեսը կազմում է 75 քմ: 18% համատեղ օգտագործման մակերեսի հարաբերակցությունը տալիս է 82% օգտագործելի մակերեսի հարաբերակցություն, որն ավելի արդյունավետ է ծախսարդյունավետության տեսանկյունից:

Շրջանառության և ֆունկցիայի օպտիմալացում

Հանգիստ և ակտիվ գոտիների բաժանում. Հանգիստ տարածքները, ինչպիսիք են ննջասենյակները և աշխատասենյակները, պետք է առանձնացված լինեն ակտիվ տարածքներից, ինչպիսիք են հյուրասենյակը և խոհանոցը: Օրինակ, հարկաբաժնի հատակագիծը կարող է կենտրոնացնել ննջասենյակները մի կողմում, իսկ հյուրասենյակը՝ մյուս կողմում՝ գիշերային խանգարումները նվազեցնելու համար:

Տնային գործերի շրջանառություն. խոհանոցի, օժանդակ պատշգամբի և լվացքատան միջև ընկած ուղիները պետք է հարթ լինեն: Օրինակ, խոհանոցից դեպի լվացքատան և պատշգամբի միջև ուղիղ ճանապարհը ավելի արդյունավետ է, քան հյուրասենյակով շրջանցելը:

Լուսավորություն և օդափոխություն. ուշադրություն դարձրեք պատուհանների դիրքին և կողմնորոշմանը: Օրինակ, հյուսիս-հարավ կողմնորոշմամբ բնակարանը (հյուրասենյակի և ճաշասենյակի միջև խաչաձև օդափոխությամբ) ավելի լավ օդափոխություն ունի, քան միայն հարավ կողմնորոշմամբ բնակարանը. արևելք կողմնորոշմամբ ննջասենյակի պատուհանները կարող են առավոտյան առատ արևի լույս ապահովել, բայց կեսօրին կարող են խեղդող տպավորություն թողնել:

 

մոդել

Մասշտաբի և մանրամասների ստուգում

Շենքերի միջև հեռավորությունը. Մոդելում շենքերի միջև հեռավորությունը կարող է չափազանցված լինել: Օրինակ, մոդելում երկու շենքերի միջև հեռավորությունը կարող է թվալ 50 մետր, բայց իրական հեռավորությունը, մասշտաբային մեծացման դեպքում, կազմում է ընդամենը 30 մետր, ինչը ձմռանը հնարավոր է խոչընդոտի արևի լույսի ներթափանցմանը ստորին հարկերի համար:

Կանաչ տարածքների համամասնություն. Մոդելում առկա փարթամ բուսականությունը կարող է լինել միայն պատկերացում։ Օրինակ, որոշակի շինություն գովազդել է «30% կանաչապատման մակարդակ», բայց մատակարարման ժամանակ հայտնաբերվել են միայն մի քանի շարք փոքր ծառեր, ինչը շատ տարբեր է մոդելից։

Հարմարություններ Տեղակայություն. Մակետի վրա նշված «առևտրային փողոց» և «մանկապարտեզ» բառերը կարող են չնշել դրանց հեռավորությունը: Օրինակ, մեկ շինության մակետը ցույց էր տալիս մանկապարտեզը համալիրի ներսում, բայց այն իրականում գտնվում էր 500 մետր հեռավորության վրա, ինչը պահանջում էր, որ բնակիչները հատեին ճանապարհը՝ երեխաներին իջեցնելու և վերցնելու համար:

Շրջակա միջավայրի հետազոտություն

Բացասական գործոնների բացահայտում. Կառուցապատողները պետք է բացահայտեն աղբահանության կայանների, ենթակայանների և այլնի տեղադրությունները: Օրինակ, մեկ նախագծի մոդելում նշված չէր հյուսիսում գտնվող աղբահանության կայանը, ինչի հետևանքով բնակեցումից հետո ուժեղ հոտ էր տարածվում:

Ճանապարհային աղմուկ. Դիտարկեք զարգացման նախագծի շուրջ ճանապարհների դասակարգումը: Օրինակ՝ գլխավոր քաղաքային ճանապարհներին հարակից զարգացման նախագծերում ստորին հարկերը կարող են աղմուկից տուժել. անհրաժեշտ է ստուգել, ​​թե արդյոք տեղադրված են ձայնամեկուսիչ պատուհաններ:

Բարձրավոլտ գծեր և երկաթուղիներ. մոդելը կարող է բաց թողնել բարձրավոլտ աշտարակները և երկաթուղային գծերը: Օրինակ, մեկ նախագծի մոդելը չի ​​ցույց տվել արևմուտքում գտնվող բարձրավոլտ միջանցքը, որը գտնվում էր ընդամենը 100 մետր հեռավորության վրա, ինչը մտահոգություններ է առաջացնում էլեկտրամագնիսական ճառագայթման վերաբերյալ:

 

Պլանավորման քարտեզներ

Վերահսկողության պլանի քարտեզի մեկնաբանություն

Հողօգտագործում. Կարմիրը խորհրդանշում է առևտրային, դեղինը՝ բնակելի, իսկ շագանակագույնը՝ արդյունաբերական տարածքները: Օրինակ, որոշակի տարածքում կարող են լինել կարմիրով նշված մեծ թվով հողամասեր, որոնք կարող են ձևավորել առևտրային թաղամաս և բարձրացնել բնակարանների գները:

Աջակցող կառույցների ժամանակացույց. ուշադրություն դարձրեք դպրոցների և մետրոյի շինարարության ցիկլերին: Օրինակ, պլանը կարող է նշել «մետրոյի բացումը 2025 թվականին», բայց դա կարող է հետաձգվել ֆինանսավորման խնդիրների պատճառով:

Հատակի մակերեսի հարաբերակցության (ՀՄՀ) սահմանաչափեր. Ավելի բարձր ՀՄՀ-ները նշանակում են բնակելի տարածքների ավելի բարձր խտություն: Օրինակ, եթե տարածքի առավելագույն ՀՄՀ-ն 3.0 է, իսկ շինությունը պնդում է, որ այն 2.5 է, ստուգեք, թե արդյոք սա «լրացուցիչ հատակի մակերեսը գողանալու» անօրինական պրակտիկա է:

Համայնքային ենթակառուցվածքների ստուգում

Դպրոցների տեղակայումներ. Հաստատեք, թե արդյոք հողը նախատեսված է «կրթական օգտագործման» համար, և արդյոք դպրոցը պայմանագիր է կնքել: Օրինակ, որևէ նախագիծ կարող է գովազդել «հեղինակավոր դպրոցի ներդրում», բայց ծրագիրը միայն նշում է «կրթական օգտագործման» մասին՝ առանց նշելու դպրոցի ապրանքանիշը:

Բժշկական ռեսուրսներ. Դիտարկեք բարձրակարգ հիվանդանոցների և համայնքային հիվանդանոցների նախատեսված վայրերը: Օրինակ, տարածքում կարող է նախատեսված լինել «ընդհանուր հիվանդանոց», բայց հաստատված է միայն «համայնքային առողջապահական ծառայությունների կենտրոն», ինչը վկայում է բժշկական չափորոշիչների էական տարբերության մասին:

Առևտրային զարգացում. խոշոր առևտրի կենտրոնների դեպքում ուշադրություն դարձրեք կառուցապատողի որակավորմանը: Օրինակ, զարգացումը կարող է գովազդել «Wanda Plaza-ի ներկայացումը», բայց ծրագիրը միայն նշում է «առևտրային օգտագործումը», ինչը կասկածներ է առաջացնում Wanda-ի իրական ներկայության վերաբերյալ:

Ռիսկի նախազգուշացման ազդանշաններ

Պլանավորման ճշգրտումներ. Ուշադրություն դարձրեք կառավարության պաշտոնական կայքում տեղադրված պլանավորման փոփոխությունների մասին հայտարարություններին: Օրինակ, եթե տարածքում նախատեսված «Կենտրոնական այգին» վերածվի «առևտրային համալիրի», շրջակա անշարժ գույքի բնապահպանական արժեքը կարող է նվազել:

Մշակողի որակավորում. Ստուգեք մշակողի նախորդ նախագծերի իրականացման գրառումները: Օրինակ, փոքր մշակողը կարող է չկարողանալ իրականացնել նախատեսված հարմարությունները (օրինակ՝ ակումբային տներ և լողավազաններ)՝ կապիտալի շղթայի խզման պատճառով:

Հողօգտագործման փոփոխություններ. զգույշ եղեք անօրինական գործողություններից, ինչպիսին է «արդյունաբերական հողերի բնակելի հողերի վերածումը»: Օրինակ, եթե զարգացման նախագծի հողօգտագործումը սկզբնապես արդյունաբերական էր, այն կարող է վերածվել բնակելիի՝ վճարելով լրացուցիչ հողային վճարներ, սակայն սեփականության իրավունքի ժամկետը կարող է կրճատվել:

 

Հարկերի հատակագծերը, մոդելային ցուցադրությունները և նախագծային քարտեզները տուն գնելու «քարտեզներն» են, բայց դրանք պետք է համակցվեն տեղում ստուգումների, ապահովագրական պայմանագրի ստուգման և կառուցապատողի վարկունակության հետ՝ համապարփակ դատողություն կատարելու համար: Հիշե՛ք. մոդելները կարող են գեղեցկացվել, բայց տվյալները չեն ստում: Երբ հանդիպում եք անորոշ հայտարարությունների (օրինակ՝ «մետրոյի մոտ» կամ «նախագծման փուլում է»), անպայման խնդրեք կառուցապատողից գրավոր փաստաթղթեր. խոստացված հարմարությունների համար ստուգեք նախագծման բաժնի հետ: Ի վերջո, տուն գնելը երկարաժամկետ որոշում է. մի փոքր ավելի զգուշությունը կարող է հանգեցնել մեծ զղջման: