Վերջերս ես շատ հարցեր եմ ստանում. «Դեռևս հարմար ժամանակ է արտասահմանյան անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու համար։ Ո՞ր վայրերն են հուսալի»։ Այսօր եկեք շրջանցենք տեխնիկական տերմինաբանությունը և խոսենք այս մասին պարզ լեզվով։
Սկսենք Հարավարևելյան Ասիայից՝ այս «տաք կետից»։ Թաիլանդի Բանգկոկի և Փհուկեթի նման վայրերը զբոսաշրջության ծաղկում են ապրում՝ գրավելով զբոսաշրջիկների անընդհատ հոսք և, բնականաբար, ստեղծելով վարձակալության մեծ պահանջարկ։ Օրինակ, Բանգկոկի կենտրոնում գտնվող փոքր բնակարանները կարող են առաջարկել 5%-7% վարձակալության եկամտաբերություն, ինչը ավելի լավ է, քան Չինաստանի շատ քաղաքներում։ Վիետնամի Հոշիմին քաղաքը նույնպես արժե դիտարկել։ Նրա տնտեսությունը ծաղկում է, այն ունի մեծ երիտասարդ բնակչություն, վարձակալության բարձր պահանջարկ և համեմատաբար մատչելի բնակարան, ինչը այն դարձնում է մուտքի ցածր խոչընդոտ ունեցող անշարժ գույք։ Այնուամենայնիվ, զգուշացում. Հարավարևելյան Ասիայի երկրներն ունեն արագ փոփոխվող քաղաքականություն, ուստի համոզվեք, որ հասկանում եք տեղական օրենքներն ու հարկերը գնելուց առաջ՝ խաբեությունից խուսափելու համար։
Եվրոպայում Պորտուգալիայի և Իսպանիայի «Ոսկե վիզա» ծրագրերը բավականին տարածված են: Անշարժ գույքի գնումը տալիս է բնակության իրավունք և հասանելիություն ԵՄ արտոնություններին, ինչը այն հարմար է դարձնում նրանց համար, ովքեր ցանկանում են համատեղել ներգաղթը և ներդրումները: Օրինակ՝ Լիսաբոնում, Պորտուգալիայում գտնվող անշարժ գույքը առաջարկում է լիարժեք հարմարություններ, հարմարավետ կյանք և կայուն վարձակալական եկամուտ: Իսպանիայի խոշոր քաղաքներում, ինչպիսիք են Բարսելոնան և Մադրիդը, անշարժ գույքը լավ է պահպանում իր արժեքը և հեշտ է վերավաճառել: Այնուամենայնիվ, եվրոպական երկրներն ունեն բարձր հարկեր և սպասարկման ծախսեր, ուստի ծախսերի և օգուտների ուշադիր վերլուծությունը կարևոր է:
Հաստատված զարգացած երկրներում, ինչպիսիք են ԱՄՆ-ն և Կանադան, անշարժ գույքի շուկան հասուն է և կայուն: ԱՄՆ-ում Ֆլորիդա և Տեխաս նահանգները առաջարկում են անշարժ գույքի գների կայուն աճ և հուսալի վարձակալության եկամտաբերություն: Կանադայի Վանկուվերն ու Տորոնտոն, չնայած բարձր անշարժ գույքի գներին, պարծենում են գերազանց կրթական ռեսուրսներով, չինական մեծ համայնքներով և հեշտ վերավաճառքով: Այնուամենայնիվ, այս տարածքներն ունեն խիստ վարկային քաղաքականություն և բարձր նախավճարի պահանջներ, ուստի պետք է պատրաստ լինեն բավարար միջոցներ:
Հիմա եկեք խոսենք զարգացող շուկաների մասին, ինչպիսին է Դուբայը: Այս վայրն ունի ցածր հարկեր, անշարժ գույքի արագ արժեզրկում և թույլ է տալիս օտարերկրացիներին ազատորեն գնել և վաճառել: Դուբայի կենտրոնում գտնվող բնակարանները կարող են ապահովել 6%-8% վարձակալության եկամտաբերություն և առաջարկել շքեղ հարմարություններ և հարմարավետ կյանք: Այնուամենայնիվ, հաշվի առեք, որ Դուբայի անշարժ գույքի շուկան խիստ անկայուն է, ուստի ժամանակի ընտրությունը կարևոր է ներդրումների համար:
Արտասահմանյան անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը պահանջում է նաև ռիսկերի ուշադիր քննարկում: Արժույթի տատանումները լուրջ թակարդ են. այսօր փոխանակվող գումարը կարող է վաղը արժեզրկվել: Պետք է նաև հաշվի առնել քաղաքական ռիսկերը: Օրինակ, որոշ երկրների քաղաքականությունը կարող է հանկարծակի փոխվել՝ գույքահարկի կտրուկ բարձրացմամբ կամ օտարերկրյա գնորդների համար սահմանափակումների սահմանմամբ, ինչը կարող է հանգեցնել զգալի ֆինանսական կորուստների: Պահպանման ծախսերը նույնպես գործոն են. գույքի վճարները, հարկերը և վերանորոգման վճարները արտասահմանում ավելի բարձր են, քան Չինաստանում, ուստի անհրաժեշտ է ուշադիր հաշվարկ կատարել:
Այսպիսով, ինչպե՞ս եք ընտրում: Սովորական մարդկանց համար դա կախված է նրանց անհատական հանգամանքներից: Եթե ցանկանում եք վարձակալության եկամուտ ստանալ, ընտրեք հայտնի զբոսաշրջային վայրեր կամ խոշոր քաղաքներ. եթե ցանկանում եք բնակություն հաստատել, ուշադրություն դարձրեք ներգաղթային քաղաքականություն ունեցող երկրներին. եթե ցանկանում եք պահպանել երկարաժամկետ արժեքը, ընտրեք կայուն տնտեսություն և բնակչության աճ ունեցող տարածքներ: Անկախ ձեր ընտրությունից, դուք պետք է անձամբ այցելեք և ստուգեք անշարժ գույքը՝ ստուգելով շրջակա միջավայրը և հարմարությունները, ինչպես նաև խոսելով տեղացիների հետ: Մի՛ լսեք միայն անշարժ գույքի գործակալների աղմուկը:
Վերջապես, եկեք անկեղծ լինենք. արտասահմանյան անշարժ գույքի ներդրումները «հաստատ բան» չեն։ Կատարեք ձեր հետազոտությունը և գործեք ձեր միջոցների սահմաններում։ Մի նախանձեք ուրիշների շահույթին. որոշեք՝ հիմնվելով ձեր սեփական միջոցների և ռիսկի նկատմամբ հանդուրժողականության վրա։ Ի վերջո, այն, ինչ ձեզ ամենից շատ է համապատասխանում, լավագույն ընտրությունն է, այնպես չէ՞։
