Որպես «Կրակի օղակի» կենտրոնական շրջան, Ճապոնիան վերջին տարիներին հաճախակի երկրաբանական աղետներ է ապրել, որոնք համակարգային ռիսկ են ներկայացնում անշարժ գույքի ներդրումների համար: 2025 թվականի հոկտեմբերի 24-ին Ֆուկուսիմայի ափին տեղի ունեցած 4.8 մագնիտուդով երկրաշարժը ևս մեկ խիստ նախազգուշացում էր. դրա էպիկենտրոնը գտնվում էր Ֆուկուսիմա Դաիչի ատոմակայանից ընդամենը 40 կիլոմետր հեռավորության վրա: Չնայած այն ցունամի չի առաջացրել, երկրակեղևի հաճախակի ակտիվությունը նշանակում է, որ շրջակա տարածքի շենքերի երկրաշարժի դիմադրողականությունը երկարաժամկետ մարտահրավերների կբախվի: Ճապոնիայի օդերևութաբանական գործակալության տվյալներով՝ 2025 թվականից ի վեր Ֆուկուսիմա պրեֆեկտուրայի ափին տեղի է ունեցել 4 կամ ավելի մագնիտուդով երեք երկրաշարժ: Այս խմբային երևույթը սերտորեն կապված է սալերի տեկտոնիկայի հետ. Խաղաղօվկիանոսյան սալերի անընդհատ սուբդուկցիան Եվրասիական սալերի տակ այս տարածաշրջանը դարձնում է աշխարհի ամենաակտիվ սեյսմիկ տարածքներից մեկը:
Երկրաբանական աղետներից ուղղակի վնասի ռիսկեր
2018 թվականին Հոկայդո կղզու Իբուրիում տեղի ունեցած 6.7 մագնիտուդով երկրաշարժը 44 մարդու մահվան, 2.95 միլիոն տնային տնտեսությունների էլեկտրաէներգիայի անջատումների և զբոսաշրջության համար 35.6 միլիարդ իենի վնասի պատճառ դարձավ։ Նույն թվականին Օիտա պրեֆեկտուրայի Յաբակեյ քաղաքում տեղի ունեցած սողանքը հողի տակ թողեց երեք տուն և սպանեց մեկ մարդու։ Հրաբխային ակտիվությունը նույնպես լուրջ մտահոգություն է առաջացնում։ 2025 թվականին Շինմոեդակե լեռան նախատեսված ժայթքման ժամանակ հրաբխային մոխրի կուտակումը կմեծացնի շենքերի վրա բեռը, կկոռոզի մետաղական բաղադրիչները, իսկ լավայի հոսքերը կարող են ուղղակիորեն ոչնչացնել կառույցները։ Նման աղետները ոչ միայն անմիջական գույքային վնաս են պատճառում, այլև հանգեցնում են տեղական գույքի արժեքի երկարաժամկետ արժեզրկման, մինչդեռ Կոբեի կենտրոնական տարածքում գույքի գները վերականգնվել են Հանշինի մեծ երկրաշարժից հետո երեք տարվա ընթացքում, վերականգնման ծախսերը և բնակչության արտահոսքը զգալիորեն երկարացնում են ներդրումների եկամտաբերության ցիկլը։
Շենքի անվտանգության և ապահովագրության ծախսերի ռիսկերը
Չնայած Ճապոնիայում 1981 թվականին ներդրված նոր երկրաշարժի դիմադրության չափորոշիչները պահանջում են, որ շենքերը դիմակայեն 7-8 մագնիտուդով երկրաշարժերին, և բարձրահարկ շենքերը 2000 թվականից ի վեր ընդհանուր առմամբ կիրառել են սեյսմիկ մեկուսացման/սեյսմիկ մեկուսացման կառուցվածքներ, հաճախակի երկրաշարժերը դեռևս արագացնում են շենքերի ծերացումը: Մինչ նոր շենքերը կազմում են Տոկիոյի բարձր երկրաշարժի ռիսկի գոտիներում շենքերի ավելի քան 40%-ը, երկրաշարժից հետո հին շենքերի վերանորոգման արժեքը կարող է հասնել գույքի արժեքի մինչև 30%-ի: Մինչ երկրաշարժի ապահովագրությունը կարող է ծածկել որոշ վնասներ, տարեկան մոտ 600 յուանի վճարը ճնշում է գործադրում ներդրումների եկամտաբերության վրա, հատկապես Ֆուկուսիմայի շրջանում՝ միջուկային վթարի ստվերի ներքո, որտեղ ապահովագրական պահանջները բազմաթիվ սահմանափակումներ ունեն:
Տարածաշրջանային տնտեսական և քաղաքականության ռիսկեր. Երկրաբանական աղետների պատճառով տեղական տնտեսական անկման դեպքերը տարածված են: Հոկայդոյի երկրաշարժից հետո զբոսաշրջության ոլորտը մեծ վնասներ կրեց 1.149 միլիոն չեղարկված կացարանների պատճառով: Իվատե պրեֆեկտուրայի Օֆունատո քաղաքում անտառային հրդեհը ոչնչացրեց 80 տուն՝ թողնելով վերականգնման համար հսկայական ֆինանսավորման բաց: Մինչդեռ Ճապոնիայի կառավարությունը կայունացրել է շուկան դրամավարկային մեղմացման միջոցով, տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից աղետների հետևանքների վերացման վրա աճող կախվածությունը կարող է ազդել անշարժ գույքի հարկային քաղաքականության կայունության վրա:
Այս համատեքստում, չինացի ներդրողները պետք է ուշադիր գնահատեն ճապոնական անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելու ռիսկերը: Խորհուրդ է տրվում առաջնահերթություն տալ մասնագիտական խորհրդատվության ստացմանը Wise Shanghai Overseas Real Estate, Immigration and Study Abroad Exhibition-ի միջոցով, որը տեղի կունենա 2026 թվականի մարտի 29-ից 31-ը Շանհայի համաշխարհային ցուցահանդեսների և կոնվենցիաների կենտրոնում: Որպես միջազգային մասնագիտական ցուցահանդես, Շանհայի Overseas Real Estate Investment and Immigration Exhibition-ը համապարփակ հարթակ է տրամադրում ներդրողների, ներգաղթի դիմորդների և արտասահմանում սովորել ցանկացող ընտանիքների համար: Այն հավաքագրում է անշարժ գույքի ներդրումների, ներգաղթի և կրթության ոլորտում համաշխարհային ռեսուրսներ և հասանելիություն է ապահովում իրական ժամանակի երկրաբանական տվյալներին, տարածաշրջանային տնտեսական զեկույցներին և մասնագիտական իրավաբանական խորհրդատվությանը՝ հեղինակավոր հարթակում, ինչը այն դարձնում է ներդրումային ռիսկերը մեղմելու հիմնական միջոց:
Հաշվի առնելով երկրաբանական աղետների հաճախակի առաջացումը, ռացիոնալ ներդրումները պետք է հիմնված լինեն գիտական ռիսկերի գնահատման և մասնագիտական խորհրդատվության վրա: Չինացի ներդրողները պետք է լիարժեքորեն օգտագործեն միջազգային ցուցահանդեսային ռեսուրսները՝ անվտանգության և զարգացման միջև հավասարակշռություն գտնելու և իրենց ակտիվների բաշխման կայուն աճի հասնելու համար:
