Որո՞նք են Հունաստանի ոսկե վիզայի վերջին պահանջները։

Վերջին տարիներին, միջազգային ներդրումային ներգաղթի պահանջարկի աճի հետ մեկտեղ, Հունաստանը զգալի փոփոխություններ է կատարել իր «Ոսկե վիզայի» քաղաքականության մեջ (այսինքն՝ ներդրումների միջոցով բնակության թույլտվություն ստանալը): Մասնավորապես, սկսած 2024 թվականից, կառավարությունը դասակարգել է անշարժ գույքի միջոցով վիզա ստանալու համար նվազագույն ներդրումային գումարը ըստ տարածաշրջանների՝ զգալիորեն բարձրացնելով հայտնի շրջաններում գտնվող անշարժ գույքի ներդրումային չափանիշները: Այս վերջին պահանջները հասկանալը կարևոր է այս ծրագրի միջոցով բնակության թույլտվություն ստանալու մտադրություն ունեցող ներդրողների համար: Այս հոդվածը կներկայացնի հիմնական պահանջները և կիրառելի պայմանները՝ ձեզ օգնելու պարզաբանել ներկայիս «մուտքի վճարը»:

Ինչո՞ւ են պահանջները դասակարգվում։

Հունաստանի կառավարությունը նպատակ ունի հավասարակշռել անշարժ գույքի շուկան, զսպել հանրաճանաչ տարածքներում գների չափազանց արագ աճը և խրախուսել կապիտալի ներհոսքը դեպի պակաս բնակեցված կամ պակաս զարգացած շրջաններ: Թարմացված համակարգը սահմանում է տարբեր ներդրումային շեմեր՝ հիմնված բազմաթիվ չափանիշների վրա՝ «աշխարհագրական դիրք + գույքի տեսակ + նպատակ»: Դիմորդների համար սա նշանակում է, որ «անշարժ գույքի գնման միջոցով «Ոսկե վիզա» ստանալը» այլևս «միասնական» տարբերակ չէ, այլ պահանջում է տարբեր շեմերի համապատասխանություն՝ կախված ձեռք բերելիք գույքի գտնվելու վայրից և տեսակից, այդպիսով ազդելով ներդրումային ծախսերի և սպասվող եկամտաբերության վրա:

Նոր շեմեր. Երեք մակարդակ

Բարձրակարգ հայտնի տարածքներ — 800,000 եվրո շեմ

Այս մակարդակն ունի ամենաբարձր շեմը բարձր պահանջարկ ունեցող, համեմատաբար թանկ և հայտնի քաղաքների և կղզիների համար, ինչպիսիք են մայրաքաղաքը և զբոսաշրջային կղզիները: Հատուկ պահանջը մեկ անշարժ գույքի ձեռքբերումն է՝ առնվազն 120 քառակուսի մետր մակերեսով: ([INC Capital][2]) Կիրառելի տարածքները ներառում են մայրաքաղաքային շրջանը (օրինակ՝ Աթենքը և նրա շրջակա տարածքները), ինչպես նաև որոշ կղզիներ կամ քաղաքներ, որոնք ունեն բարձր բնակչություն և զբոսաշրջային պահանջարկ, և որոնք մեծ պահանջարկ ունեն արտասահմանյան գնորդների կողմից: ([La Vida Golden Visas][3])

Սովորական տարածքներ — 400,000 եվրո շեմ

Ավելի քիչ հայտնի շրջաններում, մասնավորապես Հունաստանում, որտեղ բնակչությունը և զբոսաշրջային ճնշումը ցածր են, բնակվողների համար շեմը սահմանվում է 400,000 եվրո։ Սա նաև պահանջում է առնվազն 120 քառակուսի մետր մակերեսով մեկ անշարժ գույքի ձեռքբերում։ Այս մակարդակը ապահովում է ավելի «անվտանգ» մուտքի կետ այն ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են ստանալ «Ոսկե վիզա» ավելի ցածր գնով, բայց չեն փնտրում հայտնի շրջաններում անշարժ գույք կամ չեն պահանջում բարձրակարգ վայրեր։

Հատուկ նախագծեր/անշարժ գույքի վերափոխում – 250,000 եվրոյի «նվազագույն շեմը» մնում է անփոփոխ

Նույնիսկ վերը նշված նոր կանոնների համաձայն, Հունաստանը պահպանում է «ցածր շեմի ուղի». վերափոխման ենթարկվող անշարժ գույքը (օրինակ՝ առևտրային կամ արդյունաբերական օգտագործումից բնակելի օգտագործման անցնելը) կամ պատմական/պահպանման ենթակա շենքերի ցուցակում ընդգրկված անշարժ գույքը (օրինակ՝ հին շենքերի վերականգնում, պահպանվող շենքերի վերանորոգում) նույնպես կարող է օգտագործվել «Ոսկե վիզայի» համար դիմելու համար՝ 250,000 եվրո ներդրումով, եթե դրանք համապատասխանում են պահանջներին: Այս շեմը աշխարհագրական սահմանափակումներ չունի: Այնուամենայնիվ, այս ուղին ունի խիստ պայմաններ, ինչպիսիք են՝ վերափոխման/վերանորոգման ընթացակարգերը պետք է նախապես օրինականորեն ավարտվեն. անշարժ գույքը պետք է օգտագործվի բնակելի նպատակներով և չի կարող օգտագործվել որպես բիզնեսի գլխամասային գրասենյակ կամ մասնաճյուղեր. իսկ որոշ դեպքերում (օրինակ՝ պահպանվող շենքերի վերականգնում), ամբողջ վերանորոգումը կարող է անհրաժեշտ լինել ավարտել վիզայի երկարաձգումից առաջ:

Կա՞ն արդյոք այլընտրանքներ, բացի անշարժ գույքի ներդրումներից։

Չնայած անշարժ գույքի ներդրումները դիմումի ամենատարածված և պարզ մեթոդն են, դրանք միակ ուղին չեն: Հաշվետվությունները ցույց են տալիս, որ «Ոսկե վիզան» ներառում է նաև մի քանի այլընտրանքային ներդրումային մեթոդներ, ինչպիսիք են որոշակի տեսակի հունական ընկերություններում, ֆոնդերում, պարտատոմսերում կամ այլ ֆինանսական արտադրանքներում ներդրումները, որոնք նույնպես կարող են ծառայել որպես դիմումի հիմք, սակայն այս տարբերակներն ավելի բարդ են, ավելի քիչ տարածված, քան անշարժ գույքի ուղին, և հաճախ ունենում են լրացուցիչ պահանջներ: ([www.mercan.com][6]) Հետևաբար, եթե ցանկանում եք դիմել «Ոսկե վիզա» ոչ գույքային միջոցներով, խորհուրդ է տրվում ուշադիր գնահատել այդ տարբերակների օրինականությունն ու համապատասխանությունը, ինչպես նաև դրանց երկարաժամկետ ռիսկերը և իրացվելիությունը:

Հետևանքներ/խորհուրդներ պոտենցիալ դիմորդների համար

Եթե ​​ձեր թիրախը հայտնի քաղաք կամ կղզի է (օրինակ՝ խոշոր քաղաքի կենտրոն, հայտնի զբոսաշրջային գոտի), համոզվեք, որ նախատեսել եք առնվազն 800,000 եվրոյի ներդրում: Այս շեմը բարձր պահանջներ է դնում ձեր բյուջեի, ֆինանսավորման պլանի և երկարաժամկետ պահպանման ծախսերի վրա:

Եթե ​​ձեր բյուջեն սահմանափակ է կամ ցանկանում եք իջեցնել ներդրումային շեմը, կարող եք դիտարկել սովորական տարածքներ (€400,000) կամ համապատասխան «հատուկ նախագծեր/վերափոխման անշարժ գույք» (€250,000), սակայն հաշվի առեք, որ վերջինս ունի ավելի բարդ ընթացակարգեր, պահանջում է ապահովել, որ անշարժ գույքի տեսակը և օգտագործումը համապատասխանեն պահանջներին, և կարող է ներառել սպասարկման պարտականություններ։

Մինչև անշարժ գույք ընտրելը, համոզվեք, որ հաստատել եք գույքի օրինական օգտագործումը, արդյոք վերափոխման/վերանորոգման որակավորումը համապատասխանում է կանոնակարգերին, և արդյոք գնման պայմանագիրը, սեփականության իրավունքի գրանցումը և տարածքի ստուգումը լրացված են: Դա պայմանավորված է նրանով, որ բազմաթիվ աղբյուրներ ընդգծում են, որ «մեկ անշարժ գույք + առնվազն 120 քառակուսի մետր + օրինական օգտագործում» հիմնական պահանջներն են: Նրանց համար, ովքեր հետաքրքրված են ոչ անշարժ գույքի ներդրումային ուղիներով, կարևոր է մանրակրկիտ հասկանալ ներդրումային նպատակների (օրինակ՝ պարտատոմսերի, ֆոնդերի և ընկերության բաժնեմասերի) ռիսկերն ու եկամտաբերությունը, ինչպես նաև իրավական համապատասխանության պահանջները: Չնայած «Ոսկե վիզան» հարմարավետություն է առաջարկում, այն չի երաշխավորում ներդրումային եկամտաբերություն:

Հունական «Ոսկե Վիզա»-ն վերջերս աստիճանաբար բարձրացրեց անշարժ գույքի ներդրումների շեմը. ամենաբարձր շեմը 800,000 եվրո է հայտնի թաղամասերի համար, 400,000 եվրո՝ սովորական թաղամասերի համար, և միայն շատ քիչ խիստ սահմանափակված «հատուկ նախագծերի/վերափոխման անշարժ գույքի» համար է պահպանվում 250,000 եվրոյի նվազագույն շեմը: Շեմի ընտրությունը կախված է ներդրողի կողմից տեղանքի, անշարժ գույքի տեսակի, բյուջեի, ռիսկի հանդուրժողականության և ապագա օգտագործման (սեփականատիրոջ կողմից բնակեցում/վարձակալություն/ներդրում) համապարփակ քննարկումից:

Նրանց համար, ովքեր հույս ունեն այս ճանապարհով ստանալ ԵՄ բնակության վայր և Շենգենյան գոտու մուտք, այս աստիճանական համակարգը առաջարկում է ավելի ճկուն մուտքի տարբերակներ, բայց դա նաև նշանակում է, որ եթե դուք ձգտում եք հայտնի վայրերի, ապա պետք է պատրաստ լինեք ավելի բարձր ծախսերի. ընդհակառակը, եթե ձեր բյուջեն ավելի ցածր է, ապա պետք է ավելի զգույշ լինեք անշարժ գույքի ընտրության և իրավական համապատասխանության ապահովման հարցում։