Շատ ընտանիքների համար արտասահմանյան անշարժ գույքի գնումը ոչ միայն ակտիվների բաշխման ընտրություն է, այլև երկարաժամկետ ծրագիր իրենց երեխաների կրթության և կենսաթոշակի անցնելու համար: Այնուամենայնիվ, ի տարբերություն ներքին անշարժ գույքի գնման պարզ «միանվագ վճարման» մոդելի, արտասահմանյան անշարժ գույքի գնումները ներառում են ամբողջական ցիկլային հարկային համակարգ՝ գործարքից մինչև պահպանում, և նույնիսկ աննշան սխալները կարող են զգալիորեն նվազեցնել ներդրումային եկամուտները: Երկրների միջև հարկման տարբերությունների հասկացողությունը դարձել է «անտեսանելի խոչընդոտ», որը արտասահմանյան անշարժ գույքի գնորդները պետք է հաղթահարեն:
Գույքի գնման փուլում հարկային տարբերությունները հաճախ արտացոլվում են գործարքի գործընթացում: Օրինակ՝ Մեծ Բրիտանիայում դրոշմանիշային տուրքը առաջին խոչընդոտն է, որի հետ գնորդները պետք է բախվեն. 125,000 ֆունտ ստեռլինգից ցածր արժողությամբ գույքի համար դրոշմանիշային տուրք չի պահանջվում, մինչդեռ ավելցուկը հարկվում է աստիճանական դրույքաչափով՝ հասնելով առավելագույնը 12%-ի: Այս «ավելի բարձր գին, ավելի բարձր հարկ» մոդելը ուղղակիորեն մեծացնում է թանկարժեք գույքի գործարքի ծախսերը: Ավստրալիայում տարբեր նահանգներ ունեն տարբեր դրոշմանիշային տուրքի դրույքաչափեր: Նոր Հարավային Ուելսը սովորաբար գանձում է 4%-5%, իսկ արտասահմանյան գնորդների համար՝ լրացուցիչ 8% լրացուցիչ վճար, ինչը էլ ավելի է մեծացնում ոչ բնակիչների համար գույքի գնման արժեքը: Հարկ է նշել, որ որոշ երկրներ իջեցնում են շեմը արտոնյալ քաղաքականության միջոցով: Օրինակ՝ Կիպրոսը 300,000 եվրոյից ավելի արժողությամբ գույքի արտասահմանյան գնորդներին ազատում է ԱԱՀ-ից և ուղղակիորեն նրանց տրամադրում է մշտական բնակության իրավունք: Այս «հարկ կարգավիճակի դիմաց» մոդելը գրավել է մեծ թվով ներգաղթյալ ներդրողների:
Այնուամենայնիվ, հարկային բեռը պահման ժամանակահատվածում ավելի կայուն է: ԱՄՆ գույքահարկի մեխանիզմը բնորոշ օրինակ է. հարկային դրույքաչափերը տարբեր նահանգներում տատանվում են 0.2%-ից մինչև 3%, Նյու Ջերսիի որոշ շրջաններում այն գերազանցում է 2%-ը: 500,000 դոլար արժողությամբ գույքը տարեկան կպահանջի ավելի քան 10,000 դոլար գույքահարկ: «Որքան բարձր է գույքի գինը, այնքան ծանր է հարկային բեռը» այս բնութագիրը ներդրողներին ստիպում է ուշադիր գնահատել վարձակալության եկամտի և պահման ծախսերի միջև հավասարակշռությունը: Մյուս կողմից, Կանադան օգտագործում է «ազատության հարկ»՝ գույքի արդյունավետ օգտագործումը խթանելու համար: Վանկուվերը վեց ամսից ավելի դատարկ տների համար գանձում է 3% ազատության հարկ, իսկ դաշնային մակարդակով լրացուցիչ 1% ազատության հարկ: Այս կրկնակի ճնշման տակ ներդրողներն ավելի հակված են վարձակալության տալ իրենց գույքը՝ հարկերից խուսափելու համար: Ավելին, Ճապոնիան անշարժ գույքի համար գանձում է հիմնական ակտիվների հարկ (1.4%) և քաղաքաշինության հարկ (0.2%-0.3%), մինչդեռ Սինգապուրի բնակարանների կառավարման վճարները, որոնք կազմում են ամսական 2-5 սինգապուրյան դոլար մեկ քառակուսի մետրի համար, կազմում են թաքնված ծախսեր երկարաժամկետ պահման համար:
Գույքի վաճառքից կապիտալի եկամտի հարկը ներդրումային եկամտի վրա ազդող հիմնական փոփոխական է: Կանադան 50% եկամտային հարկ է գանձում ոչ հիմնական բնակելի տներից կապիտալի եկամտի համար: Եթե ներդրողը գնում է գույք 1 միլիոն կանադական դոլարով և վաճառում այն 500,000 կանադական դոլար կապիտալի եկամտով, նա պետք է վճարի մոտավորապես 125,000 կանադական դոլար հարկ: Ֆրանսիայի կանոններն ավելի խիստ են. եթե գույքը պահվում է 5 տարուց պակաս, կապիտալի եկամտի հարկի դրույքաչափը կազմում է մինչև 34.5%, գումարած սոցիալական ապահովագրության լրացուցիչ վճարը. միայն 15 տարուց ավելի պահելն է լիովին ազատված հարկերից: «Որքան երկար է պահման ժամկետը, այնքան թեթև է հարկային բեռը» այս մոտեցումը խրախուսում է ներդրողներին պահել գույքը երկարաժամկետ հեռանկարով, այլ ոչ թե կարճաժամկետ սպեկուլյացիաների համար:
Հարկային պլանավորման բարդությունը շատ ավելի մեծ է, քան սա։ Ժառանգության և նվերների հարկերը կարող են լինել «վերջին հարվածը» անշարժ գույքի փոխանցումների դեպքում. Ֆրանսիան ոչ ռեզիդենտների կալվածքներից գանձում է մինչև 45% հարկ, որը հաշվարկվում է համաշխարհային ակտիվների հիման վրա. ԱՄՆ որոշ նահանգներ նվիրաբերված գույքի վրա գանձում են նույն հարկերը, ինչ վաճառքի դեպքում, ինչը հանգեցնում է ընտանեկան հարստության փոխանցման բարձր ծախսերի։ Հետևաբար, արտասահմանյան անշարժ գույքի գնորդները պետք է նախապես պլանավորեն իրենց հարկային կառուցվածքը, օրինակ՝ ընտանեկան տրաստներ հիմնելով և հարկերից ազատված արտոնություններ օգտագործելով իրենց հարկային բեռը օպտիմալացնելու համար։
Արտասահմանյան անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարել ցանկացող ներդրողների համար թիրախային երկրների հարկային համակարգերի մանրակրկիտ ըմբռնումը ռիսկի նվազեցման առաջին քայլն է: Շանհայի անշարժ գույքի ցուցահանդեսը, որպես Արևելյան Չինաստանի ամենաազդեցիկ արդյունաբերական միջոցառում, ոչ միայն հավաքում է բարձրորակ անշարժ գույքի նախագծեր ամբողջ աշխարհից, այլև ներդրողներին տրամադրում է մեկ կանգառով տեղեկատվության հասանելիություն և ռիսկերի գնահատման ծառայություններ՝ մասնագիտացված ֆորումների և հարկային փորձագետների խորհրդատվությունների միջոցով: Անկախ նրանից, թե համեմատում եք տարբեր երկրների հարկային քաղաքականությունը, թե պլանավորում եք միջսահմանային ակտիվների բաշխում, այս ցուցահանդեսը կարող է լինել «ոսկե բանալի» ներդրողների համար՝ արտասահմանյան անշարժ գույքի ներդրումների դուռը բացելու համար:
