Սինգապուրում անշարժ գույք գնելը այնքան էլ պարզ չէ, որքան պարզապես գնման գինը վճարելը. այն հաճախ ներառում է տարբեր հարկեր և վճարներ, որոնք կարող են ավելի «տպավորիչ» լինել, քան անշարժ գույքի գինն ինքնին: Անկախ նրանից, թե դա սեփականատիրոջ կողմից բնակեցման, թե ներդրման համար է, այս հիմնական հարկերն ու վճարները հասկանալը կարևոր է ընդհանուր արժեքը գնահատելու համար: Սինգապուրի կառավարությունը մի շարք հարկային մոդելներ է օգտագործում՝ ինչպես հողի և բնակարանային շուկայի եկամուտները մեծացնելու, այնպես էլ սպեկուլյատիվ վարքագիծը և անշարժ գույքի «փուչիկի» ռիսկը կարգավորելու փորձերի համար: Հարկերն ու վճարները լայնորեն բաժանվում են երեք կատեգորիայի՝ գործարքների հետ կապված հարկեր և վճարներ (օրինակ՝ դրոշմանիշային տուրք), գույքի հետ կապված հարկեր և վճարներ (օրինակ՝ տարեկան գույքահարկը) և ապագայում գույքը վաճառելիս կարող են առաջանալ հարկեր (վաճառողի դրոշմանիշային տուրք):
Գույք գնելիս վճարման ենթակա դրոշմանիշային տուրք
Անշարժ գույքի գնման գործընթացում ամենահիմնական հարկը դրոշմանիշային տուրքն է, որը կառավարության կողմից անշարժ գույքի գործարքներից գանձվող օրենքով սահմանված հարկ է, որը պետք է վճարվի պայմանագիրը կնքելուց հետո որոշակի ժամկետում։
Գնորդի դրոշմանիշային տուրք (BSD)
Գնորդի դրոշմանիշային տուրքը (ԳԴՏ) հիմնական դրոշմանիշային տուրք է, որը Սինգապուրի բոլոր գնորդները պետք է վճարեն ցանկացած տեսակի անշարժ գույք, այդ թվում՝ բնակելի և առևտրային անշարժ գույք գնելիս: Այն հաշվարկվում է գնման գնի կամ շուկայական արժեքի (որն ավելի բարձր է) հիման վրա և օգտագործում է պրոգրեսիվ հարկային դրույքաչափ. որքան թանկ է անշարժ գույքը, այնքան բարձր է արժեքի տոկոսը, որը գերազանցում է վերին սահմանը: Օրինակ, ներկայիս դրույքաչափերը տատանվում են 1%-ից մինչև շատ բարձր 6% (ավելի բարձր արժեք ունեցող մասի համար): Որքան թանկ է անշարժ գույքը, այնքան մեծ է ԳԴՏ-ի բացարձակ գումարը գործարքի ընդհանուր արժեքում, բայց դա հիմնական հարկն է բոլոր գնորդների համար՝ անկախ նրանց կարգավիճակից կամ օտարերկրյա լինելուց:
Լրացուցիչ գնորդի դրոշմանիշային տուրք (ABSD)
Որոշ գնորդների համար, BSD-ից բացի, պահանջվում է նաև լրացուցիչ գնորդի դրոշմանիշային տուրք (ABSD): Սա կառավարության կողմից ներդրված քաղաքականության հարկ է՝ սպեկուլյատիվ պահանջարկը զսպելու և սեփականատիրոջ կողմից բնակարանի վարձակալությունը խրախուսելու համար: ABSD-ի դրույքաչափը կախված է գնորդի կարգավիճակից (օրինակ՝ Սինգապուրի քաղաքացի, մշտական բնակիչ կամ օտարերկրացի) և նրանց արդեն իսկ պատկանող անշարժ գույքի քանակից: Օրինակ, նոր կանոնակարգերի համաձայն, ցանկացած բնակելի անշարժ գույք գնող օտարերկրյա գնորդները պարտավոր են վճարել մինչև 60% ABSD, մինչդեռ Սինգապուրի քաղաքացիները վճարում են մոտավորապես 20% իրենց երկրորդ անշարժ գույքի և մոտավորապես 30% իրենց երրորդ և հաջորդող անշարժ գույքի համար: Մշտական բնակիչները (PRs) կարող են օգտվել ավելի ցածր հարկային դրույքաչափերից իրենց առաջին տան համար, բայց ABSD-ն (գույքի արժեքի գնահատումը) զգալիորեն ավելի բարձր է երկրորդ և հաջորդող անշարժ գույքի համար: Սա նշանակում է, որ ոչ տեղացի գնորդների համար ABSD-ն հաճախ ավելի ծանրաբեռնված է, քան BSD-ն (գործարար ծախսերի նվազեցումը), իսկ բարձր գներով բնակելի անշարժ գույքի դեպքում ABSD-ն կարող է զգալիորեն մեծացնել ձեր գործարքի ընդհանուր ծախսերը:
Տարեկան գույքահարկը գնումից հետո
Անշարժ գույք գնելուց հետո, քանի դեռ այն դեռևս ձեր սեփականությունն է, դուք պետք է ամեն տարի գույքահարկ վճարեք Սինգապուրի ներքին եկամուտների վարչությանը (IRAS): Սա հարկ է, որը հիմնված է գույքի տարեկան վարձակալության գնահատված արժեքի վրա. պարզ ասած՝ կառավարությունը հարկ է գնահատում՝ հիմնվելով գույքի վարձակալությունից ստացվող պոտենցիալ եկամտի վրա:
Տարեկան գույքահարկի հիմնական բնութագրերը. Յուրաքանչյուր գույք ունի կառավարության կողմից գնահատված տարեկան արժեք (ՏԱ), որը գույքի տարեկան վարձակալության եկամտի՝ IRAS-ի գնահատականն է: Գույքահարկը հաշվարկվում է ՏԱ × հարկային դրույքի հիման վրա, և այն պետք է վճարվի անկախ նրանից, թե դուք ապրում եք գույքում, թե վարձակալության եք տալիս: Սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցված բնակելի գույքի համար կառավարությունն առաջարկում է ավելի բարենպաստ հարկային դրույքաչափեր, ինչը թեթևացնում է հարկային բեռը գույքում ապրող սեփականատերերի համար: Եթե գույքը նախատեսված է ներդրումային կամ վարձակալության նպատակներով, ապա հարկային դրույքաչափը համեմատաբար ավելի բարձր է, ինչը կառավարության կողմից կարգավորող միջոցառում է՝ ներդրումային գույքի վրա ավելի բարձր հարկային բեռ սահմանելու համար: Գույքահարկը միանվագ ծախս չէ, այլ շարունակական տարեկան ծախս, որը գույքի պահպանման արժեքի մի մասն է: Հետևաբար, ընդհանուր արժեքը հաշվարկելիս պետք է հաշվի առնել ոչ միայն գնման գնի հարկը, այլև երկարաժամկետ պահպանման ժամանակահատվածում կատարված հարկային ծախսերը:
Հարկեր և վճարներ, որոնք կարող եք վճարել անշարժ գույքի վաճառքից
Երբ ապագայում որոշեք վաճառել ձեր անշարժ գույքը, կարող է անհրաժեշտ լինել նաև վճարել վաճառողի դրոշմանիշային տուրք (SSD) կառավարությանը: Սա կարճաժամկետ գործարքների վրա դրվող հարկ է, որը նպատակ ունի զսպել սպեկուլյացիաները և արագ շահույթ ստանալը:
Վաճառողի դրոշմանիշային տուրքի հիմնական կանոնները. SSD-ն սովորաբար վերաբերում է միայն բնակելի անշարժ գույքին և հիմնականում ուղղված է կարճաժամկետ վաճառքին: Վերջին քաղաքականության համաձայն, եթե դուք վաճառում եք անշարժ գույքը դրա տիրապետումից հետո չորս տարվա ընթացքում, ապա դուք կենթարկվեք տարբեր հարկային դրույքաչափերի՝ կախված տիրապետման տարիների քանակից (օրինակ՝ 1-ին տարի ~16%, 2-րդ տարի ~12%, 3-րդ տարի ~8%, 4-րդ տարի ~4%, և սովորաբար չորս տարի անց SSD չի վճարվում): SSD-ն հաշվարկվում է վերավաճառքի գնից կամ անշարժ գույքի շուկայական արժեքից ավելի բարձրի հիման վրա:
Եթե դուք զբաղվում եք կարճաժամկետ սպեկուլյացիաներով կամ անշարժ գույքի առևտրով, վաճառողի դրոշմանիշային տուրքը (SSD) կբարձրացնի ձեր վաճառքի ծախսերը։ Սակայն, եթե դուք անշարժ գույքը պահում եք երկար ժամանակահատվածում (մոտավորապես 4 տարի), կարող եք ազատվել այս հարկից։
Սինգապուրում գույքահարկը հիմնականում բաժանվում է երեք կատեգորիայի՝ միանվագ հարկեր գնման պահին, տարեկան հարկեր պահպանման ժամանակահատվածում և հարկեր, որոնք կարող են գանձվել ապագայում գույքը վաճառելիս: Երկու ամենակարևոր գործարքային հարկերն են՝ Գնորդի դրոշմանիշային տուրքը (BSD) և Լրացուցիչ Գնորդի դրոշմանիշային տուրքը (ABSD): BSD-ն վերաբերում է բոլոր գնորդներին և հիմնական հարկ է, որը գանձվում է գույքի գնի հիման վրա. մյուս կողմից, ABSD-ն որոշվում է գնորդի կարգավիճակով և նրանց արդեն իսկ պատկանող գույքի քանակով. այն հատկապես բարձր է օտարերկրյա գնորդների համար (մինչև 60%), զգալիորեն մեծացնելով ընդհանուր արժեքը: Գույքը գնելուց հետո դուք պետք է վճարեք նաև տարեկան գույքահարկ, որը կապված է գույքի տարեկան վարձակալության արժեքի հետ և երկարաժամկետ պահպանման ծախս է: Եթե դուք պլանավորում եք վաճառել գույքը ապագայում, հատկապես կարճաժամկետ հեռանկարում, դուք կարող եք նաև ենթարկվել Վաճառողի դրոշմանիշային տուրքի (SSD), որը ծառայում է որպես լրացուցիչ պատիժ կարճաժամկետ սպեկուլյացիաների համար և օգնում է կայունացնել անշարժ գույքի շուկան:
